Lurt å kjøpe før boligprisene stiger kraftig
Eirik Reinnel er megler hos PrivatMegleren Moss og har vært med på både opp- og nedturer i bransjen.
Fortell kort hvorfor alle spår økte boligpriser fremover, Eirik.
– Det er flere faktorer som spiller inn, men det er først og fremst en forventet rentenedgang som vil sette fart i etterspørselen igjen. Mange har nok sittet på gjerdet og utsatt boligkjøp, i frykt for å ikke få solgt sin egen bolig. Når renta settes ned, vil nok mange ut på boligjakt igjen.
Det er blitt bygget få nye boliger de siste årene. Har dét innvirkning også?
– Ja, definitivt. Grunnen til lavt nivå i boligbygging skyldes både lav etterspørsel og en kostnadsøkning på byggematerialer som bl.a. kan knyttes til uroen i Europa og økte energipriser. Det totale boligtilbudet er nå mye lavere, og vil drive boligprisene oppover igjen.
– Dessuten tror vi at nye, igansatte boligprosjekter vil ligge på et vesentlig høyere prisnivå enn prosjekter som har vært i markedet en stund. – Og det blir garantert ikke billigere å bygge nytt fremover.
Hvilke råd har du til morgendagens boligkjøpere?
– Jeg tror vi er inne i en kort periode nå hvor det fortsatt kan gjøres gode kjøp, før "ketchup-effekten" slår til. Eksempelvis: Har du mulighet til å kjøpe nå, men overta boligen først til våren en gang, når markedet trolig er på vei opp? – Ja, da tenker jeg man kan gjøre en smart og god investering.
– Det er mye psykologi i spill her, og mange har gjennom gode lønnsoppjør fått litt bedre råd. Dessuten blir egenkapitalkravet justert ned fra 15% til 10 % fra nyttår av, som gjør at flere får mulighet til å kjøpe.
NHO har i sin kvartalsrapport 4/2024 estimert en prisvekst i bolig på 20% over de neste tre årene: